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威尼斯人网上娱乐:安理工老校区楼盘风波:土地被查封后解封

时间:2019/6/7 14:59:24  作者:  来源:  查看:45  评论:0
内容摘要:  一份非官方“查封告示”,将3年前安徽理工大学的搬迁争议再度拉回公众视野。  6月1日,位于安徽淮南市中心的标志性地产项目恒大御府3栋住宅开盘预售。就在开盘认筹的同时,“淮南恒大御府被法院查封告示”(以下简称“告示”)却在楼盘周边被四处派发和张贴。  事后这份“告示”已被证实并...
  一份非官方“查封告示”,将3年前安徽理工大学的搬迁争议再度拉回公众视野。

  6月1日,位于安徽淮南市中心的标志性地产项目恒大御府3栋住宅开盘预售。就在开盘认筹的同时,“淮南恒大御府被法院查封告示”(以下简称“告示”)却在楼盘周边被四处派发和张贴。

  事后这份“告示”已被证实并非法院和土地管理部门官方发布,开发商也一再声明项目的建设和销售合法合规,但澎湃新闻(www.thepaper.cn)从淮南市中级人民法院(以下简称“淮南中院”)了解到,该项目土地使用权近日确实一度被法院查封,不过因开发商提供了其他财产担保,6月6日上午,法院已解除查封。

  淮南知识界多位人士向澎湃新闻表示,3年前安徽理工大学(以下简称“安理工”)的搬迁之争曾伤了淮南很多市民和安理工师生校友的心。安理工的红楼、绿道和许许多多老建筑,曾经寄托了他们的青春和梦想。学校搬迁后,这个项目在开发商中几经转手,近期又因债务纠纷被波及,这让他们十分揪心。

  “告示”

  6月1日,是淮南标志大盘恒大御府开盘的日子。

  开盘当天,项目开发商淮南仁爱天鹅湾置业有限公司(以下简称“淮南仁爱”)通过其官方微信公众号“淮南恒大御府”发布文章称:恒大御府在淮南购房者的翘首期盼中,迎来了声势浩大的开盘盛典。现场气氛爆棚、人潮涌动,掀起一轮轮的抢购热潮。

  该微信公号介绍称:楼盘位居淮南市核芯板块,由世界500强企业恒大集团匠心打造,地理位置优越,交通便利。家门口共18条公交线路,轻松出行全城,毗邻洞二小、淮南一中等优渥教育资源,周边商业、医院、休闲等全配套一应俱全,造就淮南主城芯的居住封面之作。

  然而,突然“杀出”的一份“告示”,给“抢购热潮”带来冲击。

  “告示”称:由于淮南仁爱天鹅湾置业有限公司涉及债务纠纷,其正在预售的恒大御府土地(土地证编号:淮国用(2011)第030115号)已于2019年5月24日被淮南市中级人民法院依法查封,查封期限自2019年5月24日至2021年5月21日。按照相关法律规定,在上述司法查封期限内,任何公司和个人不得对查封的土地和地上商品房进行销售、抵押和转让。


  “告示”指出:各意向购房者切勿购买恒大御府商品房并支付任何购房款,否则将承受重大损失。

  “告示”下方还附上了“淮南市不动产查档证明”,查档日期2019年5月29日,“证明”上有“淮南市国土资源档案馆资料专用章”。

  由于恒大御府项目的标志性及其使用地块的特殊性,“告示”在淮南引起巨大关注。

  “告示”张贴当日,淮南仁爱就通过官方微信公众号“淮南恒大御府”作出回应。回应称:淮南恒大御府合规合法,五证齐全,所有证件均可在国家相关网站上查询。回应同时附上了恒大御府项目的《土地证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》及3栋住宅楼的《商品房预售许可证》照片。

  6月3日,淮南仁爱通过官方微信公众号“淮南恒大御府”发布公告,针对“告示”内容作出反驳,并进一步声明恒大御府项目合法合规。

  公告称:恒大御府开盘当日上午,项目周边有不明身份人员利用某公司与淮南仁爱代位权纠纷案件(处于争议审理阶段),恶意对相关信息进行篡改拼接、伪造公文,以官方告示的形式四处派发及张贴,大肆宣传淮南仁爱涉及债务纠纷,并煽动意向购房者切勿购买恒大御府商品房并支付任何购房款,否则将承受重大损失。

  公告声明:截至目前,没有任何政府部门、司法机关出具任何正式文件要求淮南仁爱停止销售。恒大御府项目建设、销售完全依法合规,敬请广大购房客户放心购买。

  同日(6月3日),淮南市自然资源和规划局官网发布《关于对网传“淮南恒大御府被法院查封告示”的说明》(以下简称《说明》)。


  淮南市自然资源和规划局官网截图《说明》称: 6月1日我单位多次接到群众电话反映网上流传淮南恒大御府被法院查封告示,询问告示是否是自然资源和规划局发布。经我单位核实,该“告示”不是我单位发布,如群众需了解恒大御府土地情况,请携带相关证件至档案馆查询。

  搬迁

  恒大御府所使用的“淮国用(2011)030115号”土地,正是淮南最高学府安理工本部原址,这也是该项目备受淮南各界关注的特殊原因。

  安理工创建于1945年,时名安徽省立蚌埠高级工业职业学校,1947年迁址淮南,此后历经更名和迁建,1981年更名为淮南矿业学院。1998年,学校由煤炭工业部划转安徽省人民政府管理,2002年更名为安徽理工大学,拥有校本部(舜耕中路168号)、西校区(洞山中路)、北校区(陈洞北路)等多个校区。

  安理工是安徽省第一所工科院校,也是全国最早开展矿业人才培养的两所高校之一。

  2016年6月,围绕安理工是否应该搬迁,在淮南市民及学校师生校友中曾引发争议。

  2016年6月8日,淮南市政府网站“规划公示栏”发布了“学院·天鹅湾”项目规划设计方案。“学院·天鹅湾”是广州粤泰集团股份有限公司(以下简称“粤泰集团”)打造的房地产品牌。淮南市政府发布的该项目规划片区,对应的就是安理工校本部原址(舜耕中路168号)所在地块。

  规划提出,在地块北设置商业步行街,地块西北角为商业办公综合体,设置1栋48层200米超高层酒店办公楼,1栋29层公寓及底部3-4层集中商业,内部设置33栋26-34层住宅。北侧设置一所24班小学,南侧设置一所18班幼儿园。

  依据该规划,安理工老校区校本部内原建筑都将面临拆除。这一教育用地转为商业用地的规划,随即遭到该校部分师生及淮南部分市民的反对。

  部分安理工师生认为,上述规划是对淮南市历史记忆的一次破坏。

  2016年6月20日,曾担任安徽省政府参事的安理工教授疏开生在接受澎湃新闻采访时称,老校区有几栋楼比如“三座红楼”是解放初期建的,很老了,很有纪念意义。他说,当年签订土地出让合同的时候,“很多同志都不知道这件事。”


  解放初期安理工建设的“三座红楼”。 资料图事实上,上述2016年6月的规划方案此后被调整过,不过调整与保留“红楼”等历史建筑无关。粤泰集团也并非目前学院·天鹅湾项目的开发商。

  2018年6月20日,淮南市规划局官网发布“恒大御府(原学院·天鹅湾)项目规划设计调整方案批前公示”(以下简称“公示”),征求淮南市民意见。

  公示称,恒大御府项目总用地面积约26.53公顷(合397.93亩),淮南仁爱于2011年通过出让方式取得该地块土地权属。原规划方案经淮南市规委会2016年第5次会议研究同意,现因项目建设单位及该地块被恒大地产集团收购,按照恒大地产集团设计理念,为更好提升中心城区城市形象,同时结合淮南市房地产市场需求,建设单位申请对原方案进行调整。

  国家企业信用信息公示系统显示,2014年6月26日,粤泰集团在淮南仁爱占股60%,2016年5月12日增至90%。2017年4月11日,粤泰集团退出淮南仁爱。


  恒大御府设计方案一鸟瞰图。淮南市规划局官网图2016年9月底,位于淮南山南地区的安理工新校区正式启用,5500多名本科和790名研究生新生入住新校区。安理工新校区占地3129亩,规划总建筑面积约96万平方米。《淮南日报》报道称,新校区的启用进一步拓展了安理工的发展空间,为该校加快建设特色鲜明的国内高水平教学研究型大学奠定了良好基础。

  2017年春季学期,安理工老校区所有师生全部入住新校区,结束了原老校区三足鼎立、分散办学的局面。新校区的布局和建筑风格考虑了师生对老校区的感情。安理工新闻网消息显示,原校本部喷泉广场的6根汉白玉罗马柱搬到了新校区西门,新校区北门处石笋来自原校本部图书馆。新校区北门与原北校区大门风格一致,两座学院楼像极了原校本部的红楼。新校区宿舍配备的空调、洗衣间、电热水炉等生活设备,也受到同学们的欢迎。

  诉讼

  时间又推移一年,舜耕中路168号的安理工校本部已不复存在,取而代之的是恒大御府迎来开盘。

  尽管淮南市自然资源和规划局澄清前述“告示”并非土地管理部门官方发布,但“告示”所称恒大御府项目土地使用权近日确曾一度被法院查封。

  澎湃新闻2019年6月4日从淮南中院获悉,该院审理的山东省国际信托股份有限公司(以下简称“山东国信”)与淮南仁爱债权人代位权纠纷一案,山东国信于2019年5月8日向淮南中院申请诉讼财产保全,请求对淮南仁爱的相关财产予以冻结(扣押)或查封,并提供了被申请人的财产信息及线索,同时提供了有效担保。经审查,该申请符合法律规定,依照《民事诉讼法》有关规定,淮南中院于5月22日作出裁定,对淮南仁爱名下的编号为“淮国用(2011)030115号”的土地使用权予以查封。目前,相关案件正在审理过程中。澎湃新闻了解到,山东国信与淮南仁爱债权人代位权纠纷一案,涉及两家公司与粤泰集团的债权债务关系。

  粤泰集团2018年度报告显示,淮南仁爱原为其控股子公司,粤泰集团曾累计为淮南仁爱垫付项目土地出让金、前期开发支出及项目建设工程款支出等相关费用11.07亿元,从而形成对仁爱置业的应收债权。

  同时,粤泰集团曾于2017年12月向山东国信借款3亿元。此后山东国信向山东省高级人民法院提起诉讼,诉请要求偿还贷款本息合计3.08亿元,并承担相关费用。2019年3月,最高人民法院做出二审判决,判令粤泰集团偿还贷款本息。目前该案尚在执行阶段,粤泰集团持有的应收淮南仁爱3亿债权因该诉讼事项被山东省高级人民法院冻结。

  《合同法》第73条规定,因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。简而言之,代位权诉讼是指当债务人怠于行使债务追索权时,债权人直接起诉债务的债务人,并要求其还债的一种诉讼活动。

  恒大地产集团相关部门负责人则向澎湃新闻解释称,山东国信向淮南中院申请财产保全,保全金额约3.2亿元,远远达不到恒大御府项目地块的土地价值。此外,在山东国信、粤泰集团、淮南仁爱三者关系中,山东国信与淮南仁爱之间没有债权债务关系;因没有履行约定义务,粤泰集团目前对淮南仁爱也没有任何到期债权。


  2019年5月17日,也就是在山东国信向淮南中院申请财产保全后9天、淮南中院作出土地使用权查封裁定前5天,淮南仁爱从淮南市住房保障和房产管理局申请获批了恒大御府5#、6#、14#三栋住宅楼的商品房预售许可证。其中,5#住宅楼192套,6#住宅楼304套,14#住宅楼255套,许可证有效期限自2019年5月17日至2022年5月16日。

  安徽省人大立法和司法监督法律专家组成员、安徽王良其律师事务所主任王良其向澎湃新闻表示,我国实行房地一体,在土地使用权被法院查封的情况下,地上房产不能正常出售。浙江民商事退休法官翁华杰也向澎湃新闻表示,现在实行的是不动产统一登记制度,在土地使用权解除保全之前,不能办理房产和土地使用权的过户登记手续。至于开发商能否预售商品房,至少从风险防控的角度看,翁华杰认为不能。

  而恒大地产集团相关部门负责人则表示,近日安徽区域负责人正在处理此事,将会尽快稳妥解决。

  6月6日晚,澎湃新闻从淮南中院获悉,因淮南仁爱提供了其他财产担保,当天上午,法院对恒大御府的土地使用权解除查封。

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