WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
威尼斯人网上娱乐
当前位置:首页 > 威尼斯人网上娱乐

威尼斯人网上娱乐:一步之遥的龙头之争:万科VS碧桂园

时间:2018/6/15 19:19:26  作者:  来源:  查看:262  评论:0
内容摘要:在亿翰智库发布的中,万科力压群芳成为当之不愧的行业龙头。紧随其后的正是2017年以销售金额5508亿战绩超越万科,登上销售排行榜第一的碧桂园。碧桂园已经从当年刚跨入千亿行列的那匹黑马成长为一匹骏马,它的出现让市场感到欣喜。上市房企百强研究成果中,碧桂园在以财富创造能力、开发经营能...
在亿翰智库发布的中,万科力压群芳成为当之不愧的行业龙头。紧随其后的正是2017年以销售金额5508亿战绩超越万科,登上销售排行榜第一的碧桂园。

碧桂园已经从当年刚跨入千亿行列的那匹黑马成长为一匹骏马,它的出现让市场感到欣喜。上市房企百强研究成果中,碧桂园在以财富创造能力、开发经营能力、风险控制能力、成长发展能力、投资价值、卖方关注度为细分指标的评选中,均进入“十强”行列。优秀的表现让我们觉得,碧桂园距离龙头位置仿佛只剩一步之遥。所以我们正借由这个榜单,来探讨这场龙头之争到底是一时瑜亮,还是正在酝酿一场全方位的超越。

一.

回顾万科三十年:成功并不是一次偶然

我国真正的房地产市场发展到今年正好已有30年,万科的发展也经过了多年的风风雨雨。在这个过程中,源源不断有企业试图撼动其行业龙头的位置,从2004年的合生创展,2007年的顺驰,2008年的富力,2009年的绿城,到2014年的绿地,这些房企的风光似乎都只是昙花一现。他们或因为囤地去化缓慢,不重视规模扩张,或因为步子迈太大导致资金链断裂,或因为大举冒进投资商业地产拖累业绩,在短暂的超越之后增速便陷入了停滞,超越万科仿佛成为了行业魔咒。



唯有万科始终能够在规模化发展中踏准经营节奏,10多年来占据神坛的位置不动摇,它的成功不会是偶然,而必有其自身的原因和优势。

万科上市时曾将自己定位于“综合商社”,涉足十大细分行业,而随着1993有关部门宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产的规定出台,在房地产行业一片哀鸿遍野声中,万科迎来了发展史上第一个,现在看来也是至关重要的决定——全面专注房地产行业。当年的万科,还没有足够的规模和实力进行多元化的探索,房企选择多元化经营,需要时刻注意是否有精力支持主业的发展,否则只会面临互争资源、一盘散沙的局面。



图:万科双月湾墙绘

万科集中火力攻打一点的决策,使其专注于住宅市场摸爬滚打多年,着实提供了宝贵的经验,我们将万科的优势总结为以下几点:

1、把握行业的规律

万科可以说是地产行业中的学术派,深入分析中国未来10年土地需求、未来主流城市住宅市场需求量,并以此作为区域扩张的依据。从宏观经济入手,探求影响房地产走势因素。这些系统的研究,不仅有效地预测未来市场的走势,支撑万科的投资策略,更能帮助万科规避各种风险。

2005年万科“中国的城市化进程才刚刚开始,大可不必悲观”的论断, 2008年王石的楼市即将发生转折的“拐点论”,2014年万科提出白银时代,在房地产“大周期”未结束之前未雨绸缪,走入对企业新的增长点的探索,均是对整个行业深刻的理解。

2、 全国布局策略

万科多年都是行业中的领头者,也是第一个提出进行全国化布局的企业,到2011年为止,已经基本实现了对全国重点城市的覆盖。全国布局是做大规模的前提,也有利于平抑政策波动的风险,企业经营更加稳健。

3、合理使用杠杆

万科的财务杠杆始终维持在降低的水平,其净负债率更是行业中最低的几家企业之一。同时万科善用经营杠杆作为对财务杠杆的补充,万科具有标准化的产品线,其高周转策略是经营杠杆的典范;同时采取合作和小股操盘的模式,使用了更少的自有资金撬动更大的规模。

万科的成功并不仅仅是因为偶然,偶然的是外部环境的的利好,而更重要的是抓住市场机遇自身思变图强的所带来必然。至今,公司的核心业务覆盖了住宅开发、物业服务、长租公寓等领域,称其为行业的领跑者也不足为过。2018年,公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,所搭建的生态体系已初具规模,业务延伸至商业开发和运营、物流仓储、租赁住宅、产业城镇、养老、教育等领域,新的篇章正在开启。




威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人官网 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 澳威尼斯人线上娱乐 威尼斯人开户 威尼斯人开户 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网址导航 威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人注册 威尼斯人线上投注 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上开户 澳门威尼斯人赌城 威尼斯人官网开户 威尼斯人投注 威尼斯人网上投注 威尼斯人在线投注 澳门威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网址 tt娱乐 tt娱乐平台 tt娱乐官网 tt娱乐官网 tt娱乐场 tt娱乐开户 澳门星际 星际娱乐场 澳门星际官网 澳门永利 澳门永利官网 澳门永利娱乐场 澳门永利注册 澳门永利开户 澳门永利开户注册 现金网 现金网开户 现金网网址 电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 mg摆脱电子游戏 MG电子游戏 mg电子官网 MG电子游戏 老虎机怎么玩 老虎机怎么玩 mg电子游戏娱乐场 mg摆脱游戏 mg电子游戏

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!所有信息均来自:百度一下 (威尼斯人网上娱乐) 闽ICP备12010380号